大王台移民楼房不亏损的康百万庄园为啥要转让经营权？巩义市文物局局长：让康百万庄园版本“升级”

康百万庄园 　　顶端新闻·河南商报首席记者 吴军文/图 　　因为一则公告，河南巩义近期火上热搜。9月12日，巩义市公共资源交易公共服务平台发布一则公告称，康百万庄园景区要转让其未来20年的经营权，挂牌价格超过5亿元。 　　作为巩义市的重点文物保护单位、重要IP，康百万庄园这个变动，引发各界瞩目。9月18日下午，巩义市文物局局长朱星理接受了顶端新闻独家专访，针对大家关注的问题进行了回应。 　　转让经营权并非因为亏损 　　康百万庄园背依邙山，面临洛水，是全国三大庄园（康百万庄园、刘氏庄园、牟氏庄园）之一。与山西晋中乔家大院、河南安阳马氏庄园并称“中原三大官宅”。康百万庄园内，楹联匾额大都是关乎诚信经营的，康百万庄园又被誉为“豫商精神家园”。 　　2024年9月18日下午，顶端新闻·河南商报记者前往走访时，看到题为“豫商家园”的石碑就立于康百万庄园景区大门入口左侧。康百万庄园门票为每人次50元，讲解票120元。 　　2024年9月12日，巩义市公共资源交易公共服务平台发布公告，转让康百万庄园景区未来20年的经营权，挂牌价超5亿元。消息一出，坊间议论纷纷，有人质疑，康百万是否因为经营不善、运营亏损而转让？ 　　对此，朱星理称，康百万庄园每年可接待全国各地游客140万人次。在巩义其他景区门票收入刚够给员工开工资时，康百万每年的收入除了要给员工开出600多万元的工资，还有很大一部分结余。可以说，康百万庄园景区是巩义市最优质的景区，不存在亏损一说。 　　通过公开选择经营者试水让文物“活起来” 　　既然经营状况良好，为什么要转让康百万庄园景区的经营权呢？ 　　“巩义市现在共有14个A级景区，但只有3个是自然景观，其他11个多多少少都是依托文物资源来发展旅游的。”朱星理说，像康百万庄园、石窟寺、杜甫故里等，都属于人文景观。 　　巩义市很注重文物保护。2016年3月9日，巩义市文物和旅游局成立。后来，机构改革时，巩义市文物和旅游局又变成了“巩义市文化广电旅游体育局”，朱星理担任党组书记、局长。2024年6月20日，朱星理被任命为巩义市文物局局长。 　　朱星理说，巩义市主要领导一周会找他两三次，询问的都是关于文物如何保护和未来发展的问题。 　　此次康百万庄园转让经营权，就是巩义市文物局想通过公开方式选择经营者，试水让当地的文物“活起来”的一个举措。 　　对标乔家大院年营收上亿元 　　康百万庄园景区仍处于1.0时代 　　保护、研究、展示、利用，是朱星理总结出来的文物古迹“八字功能”。 　　但他同时又认为，做好保护和研究，这俩活儿，文物局能干好。“但展示和利用，就得让懂市场、懂营销、懂策划的公司来做，让专业的人做专业的事。” 　　这几年，巩义在文旅文创融合发展方面，也推出了很多举措，比如举办长寿山红叶节、在康百万庄园设置夜游等。这些动作也有效果，但不足以改变巩义文旅行业的现状。 　　就像目前的康百万庄园景区，由河南康百万庄园旅游股份有限公司运营。但每年140万人次到访、上千万元的营收，并没有达到该景区和其文化内涵相匹配的理想状态。 　　2018年7月6日，中央全面深化改革委员会第三次会议审议通过的《关于加强文物保护利用改革的若干意见》指出，加强文物保护利用改革，对于我国文化遗产保护传承具有重要意义。意见提出，可以“盘活文物资源，在保护中发展，在发展中保护”。 　　朱星理说，国家出台政策允许盘活文物资源，这也给了巩义要在文物利用上改革的底气。今年5月份，他带队前往乔家大院、皇城相府参观学习，同样是人文景区，为什么乔家大院一年营收上亿元，而康百万只有千把万元？此次公告康百万庄园景区经营权转让，就是要引进社会资本、借助外力来运营，让康百万庄园从现在的1.0版本，晋级为3.0，甚至5.0版本。 　　首先是文物保护其次是利益营收 　　康百万庄园景区的经营晋级，可以从哪方面入手？ 　　朱星理称，他们调研发现，目前到访康百万庄园的消费者，大部分是年龄在四五十岁的中年人。“现在年轻人已成为消费的主力，我们希望在景区能增加一些沉浸式、互动式的项目，吸引年轻人。” 　　很多喜欢康百万的网友担心，如果把景区经营权转让给市场化运营的公司，是否会影响到康百万庄园内的文物保护。 　　对此，朱星理说，文物的安全和保护肯定是第一的，其次才是景区的营收和盈利。 　　朱星理称，这几天，接到几十个全国各地的咨询电话，没想到还有那么多人在关注康百万庄园，这也给了他们做大做强的信心。 　　除了在经营方面希望社会资本能给巩义带来一些创新，把康百万打造成一个爆款，为巩义其他10个人文景观打造一个样板、蹚一条路子，此外，朱星理还希望借此把康百万庄园从4A景区升级为5A。 　　9月19日16：40，巩义市文物局公布了“巩义市康百万庄园景区经营项目成交结果公告”，公告显示，经过网上竞价，成交价为500482800元，受让方为巩义市文投企业管理有限公司，本次交易仅受让康百万庄园景区的经营权，景区内文物仍由巩义市文物局负责管理和保护。 　　天眼查显示，巩义市文投企业管理有限公司于2022年2月成立，为国有独资企业，其控股股东为巩义市文化旅游发展集团有限公司。